10月17日下午，成都市人民政府发文表示：“至2022年底，我市开工建设产品住宅和保障房成品住宅总面积占比超过100%。成品住宅指的是在房屋竣工验收前，全部功能空间的固定面铺设或涂抹进行，套内管道及插座开关、厨房和卫生间机器设备所有组装及时，主要做到搬入要求的住宅。”这就意味着，成都商住楼将逐步进到“精装房时代”，一时之间，引起了众多房地产业和家居家具业者的普遍强烈反响。
??实际上，近些年也有不少省份都相继出台了激励、营销推广全装修房子、成品房的现行政策。假如能买到的房屋已是装修好的，后面就几乎没了买建材、装修工程的要求了（家具产品交易尚影响不大）。那样，现阶段关键应对零售的装饰建材、家装企业销售业务一定会碰到很大的影响，面临愈来愈近的精装房时代，这些公司该何去何从呢？
??市场发展趋势
??全国各地已经逐渐进到精装房时代
??据西安住宅装饰设计联合会理事长王建峰详细介绍，从2016年5月起，全国各地好几个省份早已相继出台精装修现行政策，现在正在落地式执行过程中，全国各地已经逐渐迈入了新房子精装修时代。
??2016年5月，浙江宣布实施精装修，到2020年底新创建住宅基本完成精装修。
??2016年6月，山东声称2017年新创建高层住宅住宅推行精装修，2018年取代毛胚房。
??2016年7月，河南官方网整体规划，到2020年我省新创建产品住宅基本完成无毛胚房。
??2016年11月，上海政府公布有关建议，规定自2017年1月1日起，外环线之内市区新创建产品住宅执行精装修占比超过100%，其它地区做到50%。
??2016年11月24日，陕西十二届人大常委第30次会议表决通过了《陕西省民用建筑节能条例》，并且于2017年3月1日起实施。“规章”激励新创建住宅工程施工室内装修一体化或菜单式室内装修。
??据统计，在东莞等一线一线大城市，精装修成品房已占据市场80%之上，许多一二线城市还在不断提升成品房的占比。精装房是一个社会性时代的产物，它本质上是影响了拿房标准的，在住宅产业化发展的浪潮中，其创新性不容置疑。从政府部门的角度来讲，实行精装房是国家倡导绿色建筑发展发展趋势。一方面，精装房融合了房地产、室内装修、装饰建材、工程监理、运送等环节，做到的资源合理布局与提升。另一方面，精装房还能够省掉买房者家装的众多繁杂阶段。
??精装时代
??将成为装修公司发展趋势重要大转折
??工商联家具装饰业总商会副秘书长谢鑫觉得：“这会对装修行业而言不应该就是突发性信息，北、上、广、深等一线城市已实行类似现行政策，对装修行业来讲，这一天迟早会来到。也代表着以新房子装修为基本业务对象的家装公司会在短期内丧失市场。由于到现在为止，都还没家装企业可以融入成品住宅的发展需求，其成本控制、运营能力、工程施工组织管理、供应链建设等因素没法支撑点。”
??“已有的传统式装修公司和所说的新兴整装公司（包含互联网装修企业），都难以适应成品住宅市场的需求。她们要不转为立足于旧房翻新，要不再为很少的新房子市场（附近县区）服务项目，要不试着被具备能力大型建筑装修公司合并，要不撤出市场！真正能变成成品住宅时代女主的，一是加快下挫和接受的公装公司，二是极个别在成本控制、运营能力、工程施工组织管理、供应链建设中取得实际性跨越的大中型装修公司。”
??北京今朝装饰集团公司西安市经理吕绪维觉得，这一发展趋势对装修行业而言是件好事，家居装修市场会更加标准，与此同时运营模式、服务模式都将产生大一点的创新。装修行业或可能面临适者生存大洗牌，精装时代能不能趁机上台将成为装修公司持续发展的重要大转折。装修公司将大量面临的是转型发展：一是和房产公司协作，根据业内竞投为房子做配套设施室内装修，切合精装时尚潮流。二是除开对于刚性需求商住楼做精装外，也可以为高端住宅、别墅楼盘做订制精装。三是立即捕获客户需求，发展趋势二手房装修市场。四是健全产品供应链，在今后的精装时代，用高质量的硬装和软装为顾客产生“超过预期”感受。
??建材企业
??由供应商转变成工程项目服务提供商
??广东省东鹏控股企业陕西省分公司经理宋华民觉得，尽管成品房的全面实施需要一段时间，但成品房是一个发展趋势。一、现行政策的变化会逐步推进实力雄厚的家装建材公司去融合产业链，做全屋定制家居。二、伴随着成品房的加速推进，家装建材市场可能面临大转变，知名品牌集中将会加快，仅有整体实力知名品牌才可以连接上下游房地产业，低生产能力品牌的生存环境进一步变小或撤出市场。三、装饰建材零售市场会更加标准，将也会像网络购物平台一样发生信誉评价体制，买家市场更加有主导权。
??圣象家居集团公司陕西省经理陈彦浦觉得：“代理商将由之前的供应商转变成工程项目服务提供商，其营销推广重心点将为精装房市场、工作服市场迁移，产生与房地产开发商、整装公司、规划院等项目厂家的相互依存方式。但工程项目特征是回款长、利润低、压占资产大，与此同时地产开发商也重视合作品牌，仅有集团式的大品牌才有能力，因此品牌家居仅有发展壮大这一条路才可以存活。”
??谢鑫觉得，针对家装建材来讲，除归属于成品住宅含有新项目以外的原材料，别的像家俱、软装设计、摆设等类目受到冲击性并不大，并且很有可能带来更多市场机会。凡属成品住宅含有原材料以内的建材产品，其营销网络、营销渠道、销售模式、成本费组织、成本管理、商品工程施工、售后维修服务等也将发生极大且没有可选转变，又一次所谓大转变无可避免。
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