现阶段时间范围地产销售火爆，地产后标底包含家居和家电板块均超额收益显著，中国统计局发布的 1-2 月房地产销售数据信息更是为地产后标底赋予了一剂强心针。项目投资，销量数据全方位稳步发展，尤其是三四线城市的地产销售数据信息也是能用受欢迎两字来形容了。问题来了，现阶段家居股估值究竟贵吗？是不是还可以继续股票追涨？假如能追，究竟有多少室内空间？未来风险性从何而来？
家居股估值仅与房地产销售增速（累计同比）有关：
以索菲亚(66.55 -2.28%,买进)为例子展开分析后，我们不难发现房地产销售总面积增速（累计同比）正好可以很好得表述索菲亚上市后的估值水准转变，数据信息仅仅在 2013 年 7月~2013 年 9 月之间产生显著背驰，对于我们来说产生背驰（地产增速下降，索菲亚估值却提高）主要原因是企业在 7 月份发布一个新的品牌策略“定制家，索菲亚”，进到厨房橱柜等最新行业，完全开启客单量提高空间。但是其他指标值如营业收入增速、归母净利增速对家居股估值的解释力较差。大家注意到在地产销售同期相比增速在 25%左右情况下，索菲亚的估值很有可能能高过 41~42 倍，现阶段股票价格下企业相对应的 PE_TTM 为 46 倍，对于我们来说企业的估值端较多有 10%的调整室内空间，往上大约是 20%的弹力。在这样的情况下，大家侧重于觉得投资人大可放心买进家居板块股票，在业绩增速很快的前提下，拥有一年妥妥得赚 40%业绩提升把钱，就算遭遇估值下杀风险，很有可能还能有 30%之上的盈利室内空间。
三四线地产仍然存在可变性，但发展趋势稳步发展
2017 年 1-2 月三四线地产销售同比增加 50%之上，但是由于 2016 年 3月-4 月是去年一波房地产增涨期交易量高峰期，大家预计今年 3-4 月的房地产同比数据存有工作压力，且这一波三四城市地产买卖放量上涨有一部分主要原因是春节假期的返乡置业，这一部分要求在春节后会慢慢变弱。在他们追踪的 60座城市的高频数据中，三月份三四线地产同比数据已经出现一定程度的下降，在其中 3 月 1 日-3 月 13 日三四线城市同比下降 12.7%。今年初到 3 月13 日三四线城市同期相比（累计同比）提高依然强悍提高 31.2%。从政策面看来，两会召开政府对房地产已明确定音，尤其是对于三四线城市，现阶段依然以去产能为主导，市场整体要保持平稳、银行信贷仍旧会以较高速度推广等。而房子价格最大的一个利空消息–房地产税也不会被递交决议、政府部门确立表态发言房子 70 年期满也能得到法律认可这些，综合性各个方面的情况看，对于我们来说在今年的房地产整体发展趋势稳步发展这一点仍没有什么大的转变。
投资价值分析：
对于我们来说家居股做为地产后标底，在房地产增速较好的时候具有升值空间，且兼顾强势股、产业升级和市场集中度提高的逻辑性，在目前时点看 30%之上室内空间（拥有一年以上）。标底层面大家强烈推荐恋家家居(49.53 -2.79%,买进)（预期差比较大，2017 年仅 26 倍 PE），好莱客(35.05 -1.79%,买进)（增速迅速，2017 年 31 倍 PE），索菲亚（龙头企业，2017 年 34 倍 PE）
风险评估：
地产管控趋紧。
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