说仁义]绿地控股23.49亿回收上海市吉盛伟邦,获30万平米经营性房产

917日夜间,绿地控股集团股份有限公司(以下简称绿地控股)发布有关回收上海市吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限责任公司(以下简称吉盛伟邦家具村50%股权的公告

公示事项

公告显示,绿地控股控股子公司上海市绿地商业(集团公司)有限责任公司(以下简称绿化控投)回收上海市吉盛伟邦家居家具市场经营管理有限责任公司(以下简称吉盛伟邦)所持有的吉盛伟邦家具村50%股权,股权成交价为23.49亿人民币。此次回收结束后,绿地控股拥有吉盛伟邦家具村100%股权。但在此次买卖以前,绿化控投对吉盛伟邦家具村注资23500万余元,拥有50%的股权。

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数据显示,吉盛伟邦家具村成立时间20062月,2007年揭幕。现占地面积42万平方,有着14大家具装饰建材主题馆和580个工厂官方旗舰店,是嘉定最大的一个家居家具商业综合体,相邻大虹桥商务区,紧贴新建的市西软件信息园关键城市规划区,地理位置优越,周边产业发展规划健全。

在绿地控股的公告上显示,回收结束后,集团将对当前物业管理开展更新改造,以转型升级提高商业服务增加值,完成土地价值利益最大化。

控股子公司

本次交易结束后,家具村会由企业的合伙制企业变更为企业控股子公司,列入企业合并报表范围,企业原拥有家具村50%股权按投资性房地产再次计量检定。

截止到 2018 年末,上海市吉盛伟邦资产总额11.50亿人民币,资产总额8.33亿人民币,2018年完成主营业务收入 9250万余元,纯利润11,403 万余元。2019年上半年度,上海市吉盛伟邦资产总额14.46亿人民币,负债总额8.06亿人民币,资产总额6.40亿人民币,完成主营业务收入1.52亿人民币,纯利润2586万余元。

依据上海市东洲房地产评估有限责任公司开具的《上海市绿地商业(集团公司)有限责任公司拟收购上海市吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限责任公司50%股权所涉及公司股东所有权益价值分析报告》(东洲评报字[2019]第 0276 号),于评定标准日,标底公司股东权益账面值为6.14亿人民币,评估值为48.38亿人民币,评定增值率42.24亿人民币,投入产出率 687.63%。

这其中的评估增值主要来源于吉盛伟邦配建运营的长期股权投资,纳入评估范围的证载总建筑面积总共30.50万平方。吉盛伟邦得到以上房地产业时长比较早,房地产业持续上升造成评估增值比较大。

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