田园综合体是去年中间“一号文件”抛出去的一个超重量级“定时炸弹”。
田园综合体是集现代化农业、度假旅游、田园小区为一体的旅游小镇和农村综合性发展方式，要在城乡一体布局下，切合乡村产业结构升级改革创新、新型产业发展趋势，融合乡村产权制度改革，达到中国乡村智能化、城镇化发展、社会经济发展全面发展一种可持续发展方式。
在乡村振兴发展战略下，真正意义上的田园综合体，本质就是一种中国模式的现代化农业。作为一个农业企业，从农村土地政策、农业产业现行政策、金融政策等各个方面得到发展趋势适用，让农业企业比较容易构建起可持续性更具有竞争力的商业运营模式。
田园综合体开启的农牧业变现创新模式
田园综合体是一种基于田园关键吸引住物而搭建起来的不一样供应链的共享流量模式和使用价值乘积方式。
田园综合体的不同区域有着不同的赢利方法，田园风景完全免费引流区不要钱、感受商品二次消费区关键依托文旅产业供应链管理赢利、农事活动工作体验馆关键依托农业供应链赢利、田园房地产升值区关键依托房地产供应链管理赢利、社区配套商业服务交易区关键依托配套设施金融业、诊疗、身心健康、文化教育、商业服务供应链管理赢利。
田园综合体完成了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之气和科技力量完成田园农业产品变现；第二次变现是依托自然之气和创意力量完成田园文化创意产品和田园旅游商品变现，这一次变现不但挣了钱，还形成了一个田园社群营销；第三次变现是依托田园社群营销建立起来的拓宽产业链变现。
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田园综合体是集现代化农业、度假旅游、田园小区为一体的旅游小镇和农村综合性发展方式，要在城乡一体布局下，切合乡村产业结构升级改革创新、新型产业发展趋势，融合乡村产权制度改革，达到中国乡村智能化、城镇化发展、社会经济发展全面发展一种可持续发展方式。
在乡村振兴发展战略下，真正意义上的田园综合体，本质就是一种中国模式的现代化农业。作为一个农业企业，从农村土地政策、农业产业现行政策、金融政策等各个方面得到发展趋势适用，让农业企业比较容易构建起可持续性更具有竞争力的商业运营模式。
田园综合体开启的农牧业变现创新模式
田园综合体是一种基于田园关键吸引住物而搭建起来的不一样供应链的共享流量模式和使用价值乘积方式。
田园综合体的不同区域有着不同的赢利方法，田园风景完全免费引流区不要钱、感受商品二次消费区关键依托文旅产业供应链管理赢利、农事活动工作体验馆关键依托农业供应链赢利、田园房地产升值区关键依托房地产供应链管理赢利、社区配套商业服务交易区关键依托配套设施金融业、诊疗、身心健康、文化教育、商业服务供应链管理赢利。
田园综合体完成了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之气和科技力量完成田园农业产品变现；第二次变现是依托自然之气和创意力量完成田园文化创意产品和田园旅游商品变现，这一次变现不但挣了钱，还形成了一个田园社群营销；第三次变现是依托田园社群营销建立起来的拓宽产业链变现。
田园综合体建设项目的九大关键
一、乡村振兴 : 乡村振兴新载体 新平台
十九大给出了“乡村振兴”发展战略，那样田园综合体对乡村振兴的有些什么推动和卵化作用呢?最先这是乡村振兴的一个新的媒介，毕竟在乡村发展的路程中大伙儿很熟悉，我们以前有不同方面的对乡村发展的定义和推动的形式。
可是田园综合体是一个一个新的媒介，此外它是一个新的平台， 是因为商业综合体比单一精准定位美丽乡村建设的好处在于它能够承重的东西和事情以及在全产业链上每个节点的累加会更加强大。
二、城乡融合：城乡融合发展的新引擎 新撬起点
结合两个字在十九大中所提出的也是十分多，结合是一个事情快速发展的全过程，和一个更为包容和许多事情可以一同存有的方面，过去提的城镇化建设或是都市化确实有些片面性。
因为他是一个非此即彼、“非乡村即大城市”的概念，但今天我们将在一些资本主义国家、欧洲国家依然有农村，依旧有大城市，它们在通过几百年的都市化历程中并没使农村消失，而是很好的协同发展，因此结合这一层面上，田园综合体是一个一个新的模块和新的推动，众所周知在整合中是一个一个新的撬起点。
什么东西能承重结合的器皿，田园综合体就是很好的一个器皿，可以把这种事情非常好的、有机化学的结合连接进来。
三、农村更新： 新农村发展方位
我国一直在推动乡村的发展趋势，田园综合体的诞生便是美丽乡村建设的升级迭代。它解决的是乡村的装饰、基础设施的健全，克服了外型空间的难题。
不过产业发展如何解决，进一步发展如何解决，因此田园综合体在更能带来外界总流量，更容易带来新的运营模式，因此我们了解田园综合体应该是美丽乡村建设的升级。
此外作为一个新农村建设的发展方向，对农村而言绝对是激励人心的。
四、产业链激话：产业链激话的源动力
过去在农村较难解决的，不是我们投了一些钱，政府部门给了一些补助，让空间越来越漂亮了，自然环境获得了一些改进。
可是下面老百姓的生活，市场机制的重新组合，及其通过他们的推动后是不是让老百姓有一个实质性的盈利，这是需要思考的。
因此产业链激话是一个很重要的定义。激话并不是一味地、硬性的精准脱贫，反而是通过事物的促进，使它进入一个活性的过程里。因此我们了解田园综合体是农村、特色农业激话的一个驱动力。
五、脱贫致富财富：乡村脱贫财富的新路径
扶贫后边务必加两字“财富”，是因为脱贫致富在我国许多地方都是硬性的一对一的方法，众所周知一句话称为“授之以鱼不如授人以渔”，相信这是脱贫的根本目的，因此脱贫致富一定是教会了本地普通百姓在政府和企业的领导下他既脱贫致富了，还在找到一条财富的有机发展趋势的道路。因此田园综合体会成为乡村脱贫财富的新路径。
六、农村土地流转：推进农村土地改革的新抓手
农村土地流转在近几年是一个非常火问题，而田园综合体对农村土地流转具备推进的价值，也就说就是说田园综合体推进了农村土地流转，之前的农村土地流转是一种什么方式呢?
房地产商将土地资源一亩一亩的负责出来，可是承揽下来了怎么办?这种农村土地流转并没有一个很好的方式，并没有推进。
农村土地流转本应该是农村土地承包改革创新的一个着力点，这一着力点既克服了本地农村土地流转的金钱问题，与此同时克服了不断发展的路径。
七、现代化农业：加速推进现代化农业的承载体
农业是农村或是田园综合体一个非常基础的产业链，在这样一个基础设施里就需要有一个新的承载体，田园综合体并不是说企业将承包土地出来就会比农户种的更强，反而是以各种现代科技将现代农业引向智能化。
八、管理经营：管理经营 组织架构 利益分配的优化
管理经营之前是一个二维层面的转变，从最开始的家庭联产承包负责制、包产到田包产到户再从部分企业的干预，建立里农家乐的高速发展，完成了农村土地流转，但这只是第二步，第三部便是田园综合体，它以更加有效的管理运营模式，更为科学合理的组织架构，更为科学合理的利益分配，再次优化了根据土地的管理问题。
九、协同发展：农牧业 度假旅游 绿色生态 居游分享新机遇
真正意义上的协同发展，第一根据农牧业 ，假如我们做田园综合体保证最后都盖变成房屋也也不叫田园综合体，田园综合体关键在于根据农牧业 的概念发展起来。
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